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Maison - 32100 Condom

maison eauze Hervé DESPLAT

Maison de Maître XIX siècle avec gîte et possibilité de chambres d'hôtes (GERS)

1 100 000 € *

*CV

Hervé DESPLAT vous propose , au 0685200699 une maison de Maître du XIXème siècle situé entre Condom et Eauze, en position dominante avec vue imprenable sur les vignobles de l'armagnac. Rénovée avec beaucoup de goût, cette maison dispose d'un parc de 8 ha comprenant un bois de chênes, un verger, un pré 3 hectares, une piscine (couverte par un abri motorisé), de 12m x 5,70m et son Pool house, une grange en pierres de 125 m2, une annexe en pierre de 28 m2 et une maison indépendante de 130m2. 1. La maison de famille vous offre : -au RDC : une grande entrée digne de ce type de demeure avec un très bel escalier en orme, une cuisine aménagée de 31m2 (avec une grande cheminée) donnant sur une terrasse, une arrière-cuisine de 14m2 pouvant servir de cellier, un salon / séjour de 54m2 séparés par une superbe cheminée traversante et donnant également sur une terrasse exposée plein sud, un WC. -Au 1er étage, le palier en parquet de châtaignier dessert : une suite parentale composée de 2 chambres (16m2 /14m2) dotées de placards avec sa salle d'eau commune et un WC indépendant dans chaque chambre, une chambre de 16m2 avec sa salle de bains (douche et baignoire) et un WC indépendant, une chambre de 15m2, un bureau de 14m2. Au 2nd étage : une chambre de 25m2 avec parquet en châtaignier, sa salle de bains et WC indépendant, une seconde chambre de 30m2 avec sa salle de bains et ses WC. Particularités : - Chauffage au fuel : au sol pour le rez-de-chaussée, radiateurs pour les autres étages et climatisation réversible au second niveau. -Production d'eau chaude solaire, production d'électricité par panneaux photovoltaïques (revente du surplus d'électricité pour environ 1800€ par an), double circuit d'eau de ville/eau récupération eaux de pluie servant au fonctionnement des WC, lave-linge, lave-vaisselle et également l'arrosage (nombreux points d'eau sur le terrain). -2 fosses sceptiques indépendantes une pour le gîte et l'autre pour la maison (toutes eaux) aux normes. -Triples vitrage dans toutes la maison. 2. La maison Gîte indépendant de 130m2 avec 4 chambres (rénovée en 2007) : - Au RDC : une grande pièce de 40m2 avec séjour, salon et cuisine américaine donnant sur une terrasse avec un superbe panorama, une chambre de 24m2 avec salle d'eau (douche à l?italienne) et ses WC indépendants. - Au 1er étage : une suite parentale composée de deux chambres (14m2 +14m2) avec salle d'eau commune et un WC, une chambre de 20m2 avec sa salle d'eau et un WC. Chauffage électrique au RDC, climatisation réversible à l'étage. Ce bâtiment a une capacité d'accueil de 8 personnes et est actuellement utilisé comme gîte rural. REVENUS LOCATIFS POSSIBLES : environs 25000€ si exploitation à l'année. Cette propriété se situe à 4kms des commerces, 2h en voiture de l'océan Atlantique, 2h30 des pistes de ski pyrénéennes et 3 heures de la frontière espagnole. De plus, les aéroports les plus proches se situent à Agen, Bordeaux et Toulouse et la future gare LGV d'AGEN.

ref: 68525mx1355
450 m²
14 Pièces
7 Chambres
10 Parking
3 Salle de bain
32100 - Condom

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