• vente annonces-immobilières - Maison t7 153 m2 à 33400 Talence
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Talence - Maison avec studio indépendant - T7 de 153m² - Opportunité rare

En Gironde, à 20 minutes en tram de Bordeaux, à deux pas des commerces et 10 minutes en vélo du campus universitaire Montaigne-Montesquieu.
6 chambres sur une surface totale aménagée de 153m², avec 3 wc, 3 salles d'eau, un grand jardin de 300m².
Cette propriété offre des avantages indéniables soit pour un achat familial (séjour/cuisine organisable jusqu'à 64 m² avec une possibilité de suite parentale, avec un studio indépendant) soit pour un investissement locatif (jusqu'à 7 chambres possibles)

Cette maison mitoyenne avec cachet (pierres apparentes dans le séjour) bénéficie d'un agréable jardin de 300 m².

Nous sommes immédiatement attirés par la terrasse couverte à l'arrière de la maison qui donne accès au séjour et à la cuisine. Sa charpente en bois peut offrir une nouvelle pièce maîtresse de la maison qui relierait l'espace cuisine indépendante aménagée et équipée, à l'espace traversant du séjour doté de portes fenêtres (soit 64 m² au total)
Au rez-de-chaussée une chambre lumineuse attenant à la cuisine, un couloir reliant la salle-d'eau avec wc, l'entrée indépendant de 10m² et le séjour.

Puis nous accédons à un large palier à l'étage répartissant 4 chambres (14/14/10/10m²) très lumineuses. Une chambre est en double orientation est/sud. Tout l'étage bénéficie d'une grande hauteur sous plafond 2m73, de grandes fenêtres, ce qui ouvre l'espace de vie.
Une deuxième salle d'eau avec wc est à aménager en contemporain.

Le studio indépendant (10m²) avec douche, kitchenette, wc que l'on peut aisément agrandir, se loue 550€/mois TTC pour un étudiant.

Les plus : Quartier pavillonnaire. Orientation des pièces : Est/sud/ouest - Terrain piscinable - Pièce supplémentaire possible-

Visite à distance possible.

Grâce à mes compétences d'Architecte Intérieure, je vous accompagne au plus juste de ce beau projet avec une possibilité de vous accompagner dans un crédit immobilier grâce au Groupe Financier Maxihome.

N'hésitez-pas à me contacter pour plus de renseignements.

Contactez-nous pour organiser une visite Aline JERON -Mandataire indépendant Immobilier et Spécialiste - MAXIHOME -Tél : 06 36 21 33 71 -https://pessac33.maxihome.net/- email : pessac33@maxihome.email Agent commercial indépendant du réseau national clairimmo Maxihome N°RSAC : 50234332000037 - Ville du greffe :

7 Pièces
153 m²
6 Chambres
33400 - Talence
  • Informations générales
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :7
  • Nombre de wc :3
  • Nombre de salles d eau :3
  • Nombre de chambres :6
  • Surface habitable : 153 m2
  • Surface carrez : 126 m2
  • Surface terrain : 416 m2
  • Taxe foncière : 950 €
  • Nombre d'étage : 1
  • GES : 35kgCO2/m2
  • DPE : 150 kWh/m2
  • Type de cuisine : séparée équipée
  • Type de chauffage : gaz
  • Date de disponibilité : 26/03/2021
  •  
  • Année de construction : 1958
  • Type de construction : Briques
  • Type de couverture : Tuiles
  • Exposition séjour : E
  • Orientation : E
  • Eau
  • Gaz
  • Electricité
  • téléphone
  • tout à l'égout
  • Double vitrage
  • Jardin arboré
  • Bien mitoyen
  • Terrasse

Superficies des pièces

  • Studette indépendante : 9.12 m²
  • Terrasse couverte : 26.59 m²
  • Cuisine : 12 m²
  • Séjour : 23 m²
  • couloir : 2 m²
  • 1ère Salle d'eau / wc - RDC : 5.92 m²
  • HALL d'entrée : 10.61 m²
  • CH1 : 14 m²
  • CH2 : 10 m²
  • CH3 : 10 m²
  • CH4 : 14 m²
  • CH5 RDC : 10.62 m²
  • wc studio : 1 m²
  • 2ème Salle d'eau / wc - R+1 : 4.48 m²
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