MAISON 91M2

Venez découvrir cette charmante maison du XIX éme et son ilot de verdure, bâtie sur un terrain de 579 m2 établie sur deux niveaux. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée avec grand dégagement ou salon, selon ses besoins et ses envies, d'une salle d'eau avec wc et douche à l'italienne. Celle-ci est attenante à un bureau très pratique. Il y a également une cuisine semi équipée avec ouverture sur une salle à manger équipée d'une cheminée fonctionnelle et donnant en partie sur un joli jardin arboré. Ce dernier est équipé d'un joli kiosque en bois permettant de prolonger les journées en extérieur et passer d'agréables soirées en famille ou entre amis. A l'étage, 2 belles chambres de 12 et 16m2 accessibles depuis un bel escalier donnant sur une petite mezzanine. La maison est également équipée d' un grand garage de 60 m2 pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, et d'une petite cave suffisamment grande pour y entreposer de bonnes bouteilles et quelques légumes de saison. Le DPE réalisé en octobre 2025 classe la maison en E soit une consommation d'énergie annuelle comprise entre 2289€ et 3097€ pour un usage standard. Des travaux d'isolation sont à envisager tout comme le changement du système de chauffage pour passer à une lettre C puis à la lettre B. Idéale pour un couple primo accédant ou investisseurs avisés. Ref MM1456. Retrouvez tous les risques auxquels la maison est exposée sur www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente de la maison est de 127500 € honoraires à la charge des acquéreurs déjà inclus. Pour toute demande de d'informations ou demande de visite, veuillez contacter Olivier GAUGAIN, mandataire immobilier RSAC 914593363 à Bourges.

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